房地产经济学博士研究员：住宅存量的可持续转型

项目概览

阿尔托大学工程学院建成环境系房地产研究组招聘 UP-STOCK（Formulating Just Transition Paths for the Housing Stock）博士研究员，工作地点为芬兰 Espoo／大赫尔辛基地区。课题从房地产所有者、投资者和服务提供者的视角，研究住宅建筑与资产组合怎样实现有盈利能力的可持续转型。

项目详情

研究目标是延长住宅建筑及组合的技术、功能和财务寿命。三者需要共同考虑：建筑仍能安全使用，并不自动说明它满足居住需求或仍有经济可行性；单栋改造方案可行，也不等于整个资产组合能够按同一节奏实施。这是对研究问题的解释，具体评价指标与方法须和团队确定。

博士将分析建筑层面的技术转型成本，并开发新的商业、融资和实施模型。招聘列出的工具包括服务化（servitisation）、众筹、资产数字化及其他工具：服务化涉及业主与服务商的责任和收益安排，众筹涉及资金组织，资产数字化涉及信息与交易支持，不能把三者合并为一个已经确定的软件或金融产品。生命周期或组合成本建模、访谈与案例比较是可以讨论的研究路线，招聘未指定必须采用某一方法，也未承诺具体数据集。

UP-STOCK 为共同研究项目，资助者／伙伴包括 Kone Oyj、Avain Yhtiöt Oy、Helsingin kaupungin asunnot Oy、Haahtela Oy、OP Kiinteistösijoitus Oy、kaukora Oy、Business Finland 与阿尔托大学。博士需要同项目伙伴和利益相关者密切合作、共同开发方案，并可与国际伙伴大学研究群体交流；按需访问并在伙伴大学校园工作也是岗位要求。企业名称不等于已经获得保密资产数据或发表许可，相关权限应在面试中落实。

具体职责包括开展战略资产管理与可持续转型博士研究；以报告、论文和会议报告等形式发表、交流成果；完成30 ECTS博士课程；参与房地产课程教学或协助，占工作时间10%；参与科研经费申请。研究组约有20名博士研究员和博士后，覆盖经济法、土地管理、可持续房地产业务、房地产经济与估值、房地产管理等方向。

【学校、学科与培养】

该岗位由阿尔托大学工程学院建成环境系提供，博士学籍须另经博士项目招生程序申请，获聘并不自动获得学籍。一般招生页列 Engineering 在2026年有1月、5月、9月、11月4轮；具体适用轮次及材料应与博士教育服务确认。博士不收学费或大学注册费；自愿加入学生会的年费另计。

全日制博士须在第2年参加中期考核，提交进展与更新研究计划等材料，由指导教授提出评价。通过后可继续全日制学习且合同可以续期；未通过者在当期合同结束时终止全日制博士学习。培养制度中的4年目标不是无条件4年雇佣承诺。

申请要点

要求相关领域硕士且学习成绩优秀，例如房地产经济学、建筑经济学、工商管理、建筑技术、工料测量或物业管理；具备优秀的企业／大学伙伴合作能力及英语写作、报告能力。芬兰语为加分项，不是招聘列明的必需条件。博士学籍申请的语言证明、国家特定学历文件须按适用项目规定另核，不能把岗位的英语能力要求等同于某一考试分数。

初聘2年固定合同，中期考核成功后可能续聘，续期长度未保证。起薪€3,143／月，随研究与学习进展增加；招聘未明示税前或税后口径，个人净额须向HR确认。年工时1,612小时；希望尽快开始，最晚2027年1月1日。

截止2026年10月30日23:59 EET，通过招聘系统申请，不接受邮件申请。合并为1个PDF：1页动机信（说明攻读博士的原因和背景准备）、CV、学习成绩单，以及可提供的推荐信。阿尔托雇员使用现有账户进入内部Workday；在校学生和访问者通过外部职位入口使用个人邮箱，不用aalto.fi邮箱。大学保留基于合理理由不填补、延长申请期或另行考虑候选人的权利，不代表允许自行迟交。保存的公开岗位资料列有Apply入口，登录后表单状态和文件大小限制仍未确认。

需要进一步确认

学术及岗位问题：Tuuli Jylhä副教授（tuuli.jylha@aalto.fi）、Seppo Junnila教授（seppo.junnila@aalto.fi）；申请流程：工程学院HR（hr-eng@aalto.fi）。学术联系人尚不能直接认定为已确定的个人正式指导教授。申请前确认学籍资格与递交入口；面试核对首年问题、数据／案例权限、保密与发表、10%教学及访问安排；接受前落实续期长度、工资净额、研究差旅与最晚到岗的许可和住房可行性。

房地产经济学博士：住宅改造如何成为可实施的投资路径

项目价值与关键条件

UP-STOCK 把住宅改造的技术成本、资产持有收益与合作实施放在一起研究。核心不是单纯提高建筑能效，而是让所有者、投资者与服务商能够采用延长住宅及组合技术、功能、财务寿命的转型路径。它提供房地产经济、资产管理和可持续实施的交叉研究环境，具体数据和方法仍需与团队确定。官方岗位

起薪€3,143／月，初聘2年，中期考核通过后可能续聘；年工时1,612小时，10%教学或课程协助。截止2026年10月30日23:59 EET，最晚2027年1月1日开始。主要决策点是伙伴合作能否形成可发表证据，以及初聘后续支持如何落实；不能把4年培养目标当作已获4年合同。官方岗位；Engineering 中期考核

研究问题与博士工作

把3种寿命放进同一个资产决策

UP-STOCK 并非只寻找节能效果最好的技术。招聘要求延长住宅建筑及资产组合的技术、功能和财务寿命：技术寿命关注建筑及系统能否继续使用，功能寿命关注空间与服务能否满足需求，财务寿命关注继续持有、改造和运营是否仍有经济依据。这些是理解任务的分析视角，具体指标尚未指定。研究须把建筑层面的技术转型成本，与所有者、投资者及服务提供者的不同收益、风险和实施约束连接起来。项目任务

工作层次	要回答的问题	可讨论的研究路线与边界
建筑与组合成本	单栋改造何时值得做，组合内又如何排序？	生命周期成本、残值、改造时点和组合情景分析；招聘未给定模型或数据集
商业、融资与实施	谁承担前期成本、谁受益、谁负责持续服务？	服务化比较合同责任与激励；众筹比较资金组织；资产数字化比较信息和交易支持；三者不是一个已选定产品
伙伴共同开发	一条计算上可行的路径能否进入业主决策？	访谈、工作坊、案例建筑或组合资料可作为候选方法；数据取得、合规使用和发表权限仍需确认

服务化、众筹、资产数字化是招聘列出的工具类别；生命周期／组合建模、绿色贷款比较及访谈案例是依据问题提出的研究可能，不能当作统一的入学先修要求或已经承诺的论文产出。Statistics Finland 的建筑存量、改造与建设生产资料可供讨论国家尺度背景，是否适合个人课题须另判断。建筑存量数据库

博士的工作还包括与 UP-STOCK 伙伴及利益相关者密切共同开发，以报告、论文和会议报告交流成果，完成30 ECTS博士课程，承担10%房地产课程教学或协助，并参与科研经费申请。按需到伙伴大学访问／工作也是要求。科研经费申请职责不等于已经保证第二阶段资金。官方岗位

政策压力与研究缺口

欧盟建筑能源改造资料以约75%建筑能源表现较差、年改造率约1%说明转型规模；2024年修订的建筑能源绩效指令和 Renovation Wave 关注提高改造速度。芬兰2021–2026年低碳建成环境计划以施工和建筑约占全国温室气体排放三分之一为背景。它们解释需求压力，不能直接证明任一融资或数字工具有效。UP-STOCK 的学术价值在于比较技术可行性与财务、组织可实施性何时相互支持、何时冲突。欧盟能源改造；芬兰政府计划

学校、学科与培养

雇主和培养机构为阿尔托大学，岗位位于工程学院建成环境系的房地产研究组。研究组约20名博士及博士后，覆盖经济法、土地管理、可持续房地产业务、房地产经济与估值、房地产管理；这一规模与学院约700名员工、70名教授是不同层级。招聘所述学院每年约45名博士及350名硕士毕业，是学院背景，不能当作本组个人培养结果。官方岗位

学校排名资料列 QS Architecture／Built Environment 2026 芬兰第1、全球第36，这是建成环境学科信号，并非房地产小组单独排名。既有资料中 THE 综合排名数值有差异，故不据此判断岗位优劣。Aalto排名；THE新闻；QS学校资料

技术学科博士课程自2024年8月1日起为30 ECTS；Engineering 2026–2028培养方案描述经博士项目委员会与指导教授批准的论文题目、预审及公开答辩，论文可为专著或论文集。课程、研究和答辩共同构成培养，不能把完成课程等同于完成博士。课程结构；Engineering培养方案

受薪招聘与博士学籍分别申请。 Aalto 列出的常见技术学科路线是先获受薪岗位，再申请博士项目学籍；也存在先获学籍、后找经费的路线。Engineering 在2026年列有1月、5月、9月、11月4轮，具体适用轮次与材料须另确认，岗位10月30日截止不等于学籍申请截止。博士免学费和大学注册费；自愿加入学生会的年费另计。博士申请与费用；Engineering招生

全日制博士须在第2年参加中期考核。 材料包括实际进度、学分、论文／手稿及相对原计划的反思，并更新后续目标、方法、预期成果、时间表和论文结构。指导教授给出通过／未通过建议，由学院程序审议。通过后可继续全日制学习、合同可以续期；未通过者在当期合同结束时终止全日制博士学习。制度以4年全日制学习为目标，不等于本岗无条件续满4年；个人续期长度仍须落实。Engineering 中期考核

导师、论文与合作条件

方向偏向房地产经济与实施

Tuuli Jylhä副教授和 Seppo Junnila教授是岗位学术联系人，正式指导教授及分工仍需确定；研究组页面分别列为副教授和房地产经济学教授。组内还有博士、博士后、兼职教授和实践方向成员。Junnila 的研究关键词包括可持续房地产、生命周期管理、生命周期经济及房地产／服务业精益管理。Jylhä 的官方资料列出设施管理、资源共享、循环性及工作场所／物业主题的近期研究。研究组；Junnila 资料；Jylhä 资料。

这套指导环境更适合可持续房地产业务、实施模型及业主／服务商系统研究。若希望只做建筑物理，需要说明技术研究如何形成房地产经济学问题。

相关发表与适用边界

Holopainen、Saari 与 Junnila，2026 年，Is green the new normal? Understanding current sustainability practices in European residential property lending，Journal of European Real Estate Research。 该文已于 2026 年 8 月 13 日在线发表，DOI 为 10.1108/JERER-09-2025-0074。论文将欧洲住宅贷款与可持续实践联系起来，直接涉及绿色融资及业主／投资者决策。但贷款实践不能单独解决建筑层面转型成本和实施模型。Aalto 发表记录

Iliescu、Amiri 与 Junnila，2026 年，Energy and Buildings 关于木结构环境影响货币化的论文。 该文于 2025 年 10 月 25 日提前在线、2026 年 1 月 1 日正式发表，DOI 为 10.1016/j.enbuild.2025.116617。它比较芬兰一栋公共建筑的木结构和钢筋混凝土两套设计，将四类环境影响货币化。研究把环境外部性纳入分析，检验它是否改变建材选择的成本效益，为将环境效果转成财务比较提供方法。材料与建设成本只是住宅组合转型的一部分，不能由此得到完整组合策略。Aalto 发表记录

Saari、Junnila 与 Vimpari，2025 年，Blockchain-driven digital transformation in the housing industry。 该文于 2024 年 11 月 27 日提前在线、2025 年 5 月 6 日正式发表，DOI 为 10.1108/DTS-06-2024-0088。它用四年追踪和 35 次半结构访谈分析芬兰住房业数字化：区块链曾帮助早期协作，但专业知识、扩展性及中心化问题使相关实践后来放弃区块链，长期治理依赖链下安排。研究同招聘中的资产数字化示例有关，说明数字工具与数据治理在团队议程中占有位置。但不能因此假定 UP-STOCK 要开发区块链；数字化目前仍是一类可能工具，需由导师确认研究设计。Aalto 发表记录

Parker、Jylhä、van Bortel 与 Schraven，2023 年，IGLC 的租赁住房产品服务系统论文。 它讨论产品服务系统如何延缓和闭合资源循环，也指出这类系统本身并不必然循环，必须针对具体系统设计。若博士使用服务化实施模式，需要明确所有权、激励、维护责任、租户价值和运营责任。IGLC 论文

伙伴网络需转为实际研究权限

UP-STOCK 明确的共同资助者／伙伴包括 Kone Oyj、Avain Yhtiöt Oy、Helsingin kaupungin asunnot Oy、Haahtela Oy、OP Kiinteistösijoitus Oy、kaukora Oy、Business Finland 和 阿尔托大学。同系相邻的 Green Asset Debt and Bond Platform 项目，也研究 Business Finland 资助的绿色房地产投资、ESG 数据、EU taxonomy、能源效率及低碳投资数字框架。官方项目；GADB 项目。

若博士能使用组合数据、案例建筑、利益相关者访谈和实施条件，这个网络会有重要价值。但伙伴名称不能自动证明个人有权使用保密成本、融资模型、资产记录或可发表案例材料。

职业与领域价值

OECD 2025芬兰调查和 ETLA 绿色技能分析支持清洁能源、绿色建筑、能源效率和建设投资的技能需求。由此可讨论房地产可持续发展、资产管理、ESG数据、改造融资、住房政策和应用研究等方向，不能据此保证毕业岗位。OECD；ETLA

资助、申请与生活成本

条件	已知口径与决策含义
合同	初聘2年固定合同，中期考核通过后可能续期；续期长度未保证
工资	起薪€3,143／月，随研究和学习进展增加；招聘未明示税前／税后，个人净额须向HR确认
工时与教学	年工时1,612小时，10%教学或课程协助；另有科研经费申请职责
到岗	希望尽快开始，最晚2027年1月1日；个人居留与搬迁时程须落实
学费	博士免学费和大学注册费；可选学生会年费另计

岗位条件与一般劳动制度应合读：Aalto 表明劳动条件由法律、大学集体协议和个人合同确定，所引协议有效期为2025年5月21日至2028年3月31日。工资不能直接当作到手收入或扣除学生预算后推算储蓄。官方岗位；博士申请与费用；劳动条件

以下是已有一般预算资料的比较口径，不是个人雇员报价或已获房源：Study in Finland 建议约€900–1,200／月生活费；Aalto 财务资料举例学生住宿€300–500、私人市场€600起、交通€50–70、食品€220–380、电话€20–40；住房资料列 HOAS 合租€250–500、studio €580–750并说明不保证及时获得住房。博士雇员是否符合学生房源、HOAS／学生会住房或交通优惠，应按个人资格另核，不能由学生预算直接推出。押金、家具、搬迁等一次性费用另计。这里不合计假设支出或预测余额。生活费；财务预算；住房；租金统计

Aalto 对非欧盟来访员工的指引涉及 hosting agreement，并建议停留超过3个月者提前3–4个月启动居留许可安排。10月底截止与最迟1月1日到岗之间时间较短，应在获得录用意向后尽快请HR落实身份、许可与搬迁安排；一般建议不是个人审批或到岗保证。抵达准备

申请条件、材料与行动顺序

招聘硬条件：相关领域硕士且成绩优秀，例子包括房地产经济学、建筑经济学、工商管理、建筑技术、工料测量或物业管理；优秀伙伴合作能力；按需访问并在伙伴大学校园工作；优秀英语写作和报告能力。芬兰语是加分项。招聘没有列某一英语考试分数，博士学籍的语言证明和学历文件须按适用程序核对。一般博士资格还涉及学位在授予国提供博士入学资格；Engineering 提示中国等国家的特定文件要求，认证、翻译和递交方式不能由招聘材料清单替代。官方岗位；博士资格与语言；Engineering招生

建议展示的研究证据：用一项自己的研究、论文或行业分析，说明如何把改造技术、成本、收益和利益相关者约束连成可检验问题。生命周期成本、估值、计量分析、访谈或案例研究可以是证据，招聘并未要求人人掌握全部方法。1页动机信宜聚焦一个问题，例如组合内改造排序、服务化责任分配、数字信息与融资摩擦，解释已有训练怎样支持执行。

截止与提交：2026年10月30日23:59 EET，仅通过招聘系统，不接受邮件申请。材料合并为1个PDF：1页动机信、CV、学习成绩单、可提供的推荐信。阿尔托雇员用现有账号走内部Workday；学生或访问者经外部职位入口使用个人邮箱，不用aalto.fi。岗位保留合理情况下不填补、延长或另行考虑候选人的权利，不能据此自行迟交。保存的准确岗位资料列有申请入口；登录后表单、文件大小及实际提交状态未确认。官方岗位；Workday入口

申请前，先完成适用入口和单PDF材料，向博士教育服务确认个人学籍资格与所需语言／国家文件。学术问题联系 Tuuli Jylhä（tuuli.jylha@aalto.fi）和 Seppo Junnila（seppo.junnila@aalto.fi）；流程问题联系 hr-eng@aalto.fi。咨询邮件不是申请递交方式。

面试时，集中确认首年研究问题、数据／案例权限、保密和发表审批、不能使用企业数据时的备选设计，以及10%教学、共同开发、伙伴访问的安排。接受前，再落实正式指导关系、考核与续期长度、工资净额、会议／实地研究／访问经费，以及最晚到岗的许可与住房可行性。重点是落实个人续聘条款与考核结果的衔接。官方岗位；Engineering 中期考核

证据与来源

沿用既有资料与论文分析，未重新核验岗位状态或阅读论文；数据权限、合同和学籍等未决事项保留如上。

官方项目与申请

• Official project page: Doctoral Researcher in Real Estate Economics
• Aalto Workday application endpoint R48312

学校、博士培养与排名

• Aalto Doctoral Programme in Engineering
• Aalto Engineering doctoral curriculum 2026-2028
• Aalto doctoral courses and curriculum
• 阿尔托大学 rankings
• Aalto THE ranking news
• QS 阿尔托大学 profile

导师、研究组与论文

• Aalto Real Estate Economics
• Tuuli Jylha profile
• Tuuli Jylha research portal
• Seppo Junnila research portal
• Green Asset Debt and Bond Platform
• Is green the new normal?
• Monetizing environmental impacts can compensate for higher upfront costs of wood construction
• Blockchain-driven digital transformation in the housing industry
• Lean Co-Acting With Circularity?

领域、职业、资助与生活成本

• Finnish Government Low-carbon Built Environment Programme
• European Commission energy renovation of buildings
• Statistics Finland building stock and construction database
• Aalto article on building emissions and low-carbon construction
• ETLA / Government green-transition skills summary
• OECD Economic Surveys: Finland 2025
• Green Building Council Finland renovation plan
• Aalto moving to Finland and financial matters
• Aalto housing for students
• Study in Finland fees and cost of living
• Aalto preparing for arrival
• Aalto labour legislation
• Statistics Finland rents of dwellings

博士申请程序与中期考核

• Engineering 中期考核
• 博士申请与费用